天津房贷利率(开年重磅利好)

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重磅好消息！LPR房贷利率下降了！

刚刚，央行公布2022年1月20日最新贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。

分别比上月下调了10个基点、5个基点。（上月1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。）

敲黑板！

①1年期LPR已连续两个月下调。

上个月，1年期LPR突然降息5个基点，降至3.8%。此次又再度下调，且一出手还是10个基点。

如此连降操作，实属历史罕见。

两次叠加，1年期LPR利率已经下调了15个基点。

力度已超2021年、2019年。

②5年期LPR时隔20个月首降。

关注楼市的人都知道，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR，已经太久没有变动了，一直趴在4.65%的水平。

此次竟然也下调了5个基点。

开年首月就送“红包”，着实让人惊喜。

更重要的是，这是自2020年5月以来的首次！

信号意义非同一般。

坦白说，对于此次的降息，市场早有预期。

1月17日公布的MLF已经泄露天机。

LPR=MLF利率+银行综合成本，可以说，MLF就是LPR的锚点。

从上图也不难看出，LPR几乎都是随着MLF波动的，特别是1年期LPR，连幅度都出奇“一致”。

所以说，MLF若下降，那LPR也铁定会降。

那么，最新公布的MLF降了吗？答案是肯定的。

1月17日，央行发布公告，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均比之前下调了10个基点。

力度之大已经超出预期。

要知道，上个月，央行刚全面降准0.5个点，释放长期资金1.2亿元，并调降了1年期LPR。

没想到紧接着又开启了时隔20个月来的首次MLF下降。

还是MLF和逆回购的“双降”。

扣除即将到期的，差不多又释放了2900亿元的流动资金。

如此密集操作，足见其紧迫性。

高层已经频频发声，释放信贷宽松信号。

1月18日国新办发布会上，央行副行长更是直接喊话——把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

用词之大胆，令人瞠目。

而且还暗示虽空间有限，但仍存在再降息降准的可能。

为什么会降息呢？主要有三大原因：

1）稳楼市。

70城房价中，新房价格环跌城市已经连续3个月在50城以上了。二手房更难，环比上涨城市数量几乎一只手都数得过来。

房企暴雷、房价跳水……种种不确定因素弥漫，让买房人的购房意愿大幅降低。

2021年全国房地产贷款净增量只有2020年的一半，创下近7年新低。

开发商也没钱拿地，土地收入下滑，流拍率提升。

2021三次集中土地出让，天津土地成交金额从499亿——330亿元——63亿元，直线崩塌。

现在都不是大涨的问题，而是需要担心大跌。

急需托举。

2）刺激经济

当下经济下行的压力也极其大。别看2021年全年GDP同比增长8.1%，幅度都是上年3倍多。

但摊开来看，问题就出现了。

一季度同比增长18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度4.0%……

趋势不要太明显，眼瞅着就要掉到3了。

加之疫情反复、需求收缩，“稳经济”已迫在眉睫。

仅降准还不够，还得激发实体经济贷款需求，让资金“活”起来。

所以降息势在必行。

3）对冲美联储加息

美联储加息已经板上钉钉，而且还可能多次加息。

这势必会造成人民币贬值。

为了避免届时下行压力过大，所以央行赶在3月份美联储加息之前，先降一波，以降低影响。

对楼市有什么影响呢？

1）月供压力减少，刺激买房需求入市。

目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。

假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算：

原来首套房贷利率为4.95%，现在降为4.90%。

100万贷款的月供额由5816.81元变为5787.79元，每月可以少还29.02元，利息总额少还0.87万元。

二套房的房贷率利率原来是5.25%，现在降为5.20%。

100万贷款的月供额由5992.48元变为5963.02元，每月可以少还29.46元，利息总额少还0.88万元。

虽说不算多，但也是实打实的优惠。

正计划买房，马上就能享受降息的福利。

对于已经买完房、正在还房贷的人来说，幸福会“延时”。

因为大多人的重新定价日都是1月1日，而今年的1月1日已过，现在的利率下调，在明年也就是2023年才会真正体现出来。

但无论怎么说，5年期LPR下降，就意味着购房成本和月供压力减少。

这对买房人和开发商都是好事一桩。

可以提振楼市，刺激更多买房需求入市。

2）房价下行压力减轻，南方和一线城市会先起势。

信贷是房地产的“七寸”。天津下半年此起彼伏的“跳水大赛”，根源在于南方城市的房贷吃紧，放款周期特别长。

而天津还算相对宽松。所以很多集团公司就把任务压到了天津。

如果南方城市房贷市场回归正常，那天津的紧迫感和压力，势必会减轻。

这也就意味着，房价不会再大降了。

很显然，现在信贷宽松大门已经打开。

12月贝壳监测的103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。

深圳房贷利率下调，广州房贷利率跌回“5”字头，苏州也回到了一年前水平……

房贷紧绷的日子已经过去。

更重要的是，市场也在发生变化。

最新发布的70城房价中，北京、上海的二手房价格指数突然回正了。

特别是北京，无论环比涨幅还是同比涨幅，都是全国的NO.1。

成交量也上来了。

北京、上海12月份的二手房成交套数都比11月时涨了20%左右。

围绕在深圳上空的阴霾也在消散。

要知道，一线城市对于政策最为敏感，稍有宽松就会起势。

按照城市轮动的理论，天津也会受益。

3）小阳春出现概率增加。

一方面，北京在回暖，这会刺激部分需求外溢到天津。尤其是学区需求。

另一方面，现在奥密克戎突袭天津，又让楼市陷入停摆状态。但买房需求不会消失，只会延后。

待春暖花开，疫情退去。这些积压的需求会迎来集中释放。

还有，近期高层的频频动作，无疑都指向了一个方向——拐点已现，房地产正在转舵。

这些都是“买房信号弹”。

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